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絕大多數的90後生活中不能沒有音樂,身為90後女孩的JOU(朴梨)也不例外,在踏入韓坑成為「韓粉」前,JOU是個不折不扣的「哈日族」。卻因一次因緣際會之下接觸到「東方神起」,於是開始對韓國流行音樂起了興趣,2011年到韓國旅遊後,JOU便萌生了到韓國生活的想法。

 

經過一陣深思熟慮後,JOU最終下定決心前往韓國生活,有關注JOU頻道的朋友,應該都看過JOU在影片裡談到,自己在韓國遇過的怪人,但JOU也表示,這些人其實只佔她生活的少數,身邊的韓國朋友都非常熱心,甚至連路人也會對有困難的她伸出援手,這些都讓她更加喜歡韓國這個國家了。

 

  

香港YouTuber成契機 帶領JOU進入新世界

 

就在2年前的某天,JOU(朴梨)偶然看到了一位香港YouTuber的影片,因此萌生了拍影片來分享愛好的念頭,於是JOU開始著手拍攝她的首支影片,【哈韓必看】收集BTS防彈少年團的場外小卡!整個牆壁都是BTS啊!,這支影片也成功地在4個月後誕生了!

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當你有一個定期的抵押貸款,你每月人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款,你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權,並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說,只要你住在家裡,你就不需要付錢。當你死了,賣你的家,或搬出,你,你的配偶,或你的財產將償還貸款。有時候,這意味著賣房子得到錢來償還貸款。 有三種反向抵押:單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供,以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款,也稱為本地股權轉換抵押貸款(HECM)。 如果你得到任何類型的逆按揭貸款,你得到g>個貸款,借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是,不是每月支付按揭付款,而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅,一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡,賣房子,或不再作為主要居住地居住在家中時,貸款必須償還。在某些情況下,非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押: 還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本,以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費(聯邦保險HECM)。 你欠更多的質借隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢,利息被添加到你的貸款增加,因為你的貸款利息隨著時間的增加。 息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率,它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇,如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率,但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常,你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。 利息不扣稅,每年。質借反向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。 你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款,你質借留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅,保險,公用事業,燃料,維護和其他費用。而且,如果你不支付你的財產稅,保持房主的保險,或保持你的家,貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時,需要進行財務評估。因此,您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。 你的配偶會怎麼樣?使用HECM貸款,如果您簽署了貸款文書工作,而您的配偶沒有,在某些情況下,您的配偶可能繼續住在家中,即使在您死亡後,如果他或她繳納稅款和保險,並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢,因為他或她不是貸款協議的一部分。 你能給你的繼承人留下什麼?逆向抵押可能會耗盡您家的資產,這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園,在貸款到期和房屋出售時,不能超過你家的價值。有了HECM,一般來說,如果你或你的繼承人想償還貸款,保留住房而不是賣掉房子,你不必支付超過房屋的評估價值。 反向抵押貸款的類型 當您考慮一個反向抵押是否適合您時,還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。 單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供,但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如,貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修,改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。 專有反向抵押是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子,你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以,如果你的房子有更高的評估價值,你有一個小的抵押,你可能有資格獲得更多的資金。 房屋淨值抵押貸款的轉換(HECMs)是聯邦政府保險的反向抵押貸款,並由被備份住房和城展的美國能源部(HUD) 。HECM貸款可用於任何目的。 HECM和私有逆向質借抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴,前期成本可能很高。這質借很重要,要考慮,特別是如果你打算住在你的家很短的時間,或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素: 你的年齡 您選擇的抵押貸款的類型 您家的評估價值 當前利率和 對您支付財產稅和質借房主保險的意願和能力的財務評估。 一般來說,你的年齡越大,你在你家裡的股票就越多,你欠你的錢就越少,你可以得到的錢就越多。 在申請HECM之前必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。 輔導員必須解釋貸款的費用和財導員還必須解釋HECM的可能替代方案,如政府和非營利計劃,或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本,並告訴您不同的付款方式,費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單,或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費,通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付,如果你不能承擔費用,你不能被拒絕。 使用HECM,通常沒有具體的收入要求。但是,貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估質借。他們正在評估您的意願和能力,以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果,貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅,房主保險和洪水保險(如果適用)。如果這不是必需的,您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款,那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。 HECM允許您在以下幾種付款方進行選擇: 單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款,通常提供比其他HECM選項少的錢。 “期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。 一個“使用期限”選項 -質借 固定的每月現金預付款,只要你住在你的家。 一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候,以您選擇的金額,提取直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額,因為您對您使用的信用利息感興趣。 每月支付和信用額度的組合。 您可以更改付款需支付少許費用。 HECM通常給予您本比私有貸款低。在HECM計劃中,借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月,然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款,你的家必須維持。 使用HECM,您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡,利率,您的房屋價值和您的財估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。 一般,您可以在第一年內取出最高60%的初始本金限額。但有例外。 購買逆按揭 如果你正在考慮一個反向抵押貸款,購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權,條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前,盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題,以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。 這裡有一些事情需要考慮: 你想要反向抵押貸款支付家或財產稅嗎方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品,如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品,你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品,服務或投資,以獲得反向抵押貸款。事實上,在某些情況下,要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。 一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前,停止並諮詢輔您信任的人。反向抵押可能是複雜的,而不是急於進入。 底線:如果你不明白反向抵押的成本或特徵,就走開。如果你感到壓力或緊迫,完成交易 - 走開。做一些研究,找到一個你覺得舒質借適的顧問或公司。 向抵押貸款,您在結算後至少有三個工作日,以任何理由取消交易,不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消,您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信,並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼,什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後,貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。 報告可能的欺詐 如果你懷疑有騙局,或者參與交易的人可能違反了法律,請讓諮詢師,貸款人或貸款服務機構知道。然後,文件與投訴聯邦貿易委員會,你的狀態總檢察長辦公室,或者你的狀態銀行業監督管理機構。 一個反向合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得成質借本更低的替代品。以下組織有更多信息: 美國住房和城市發展部(HUD) HECM計劃 1-800局 考慮反向抵押? 1-855-411-CFPB(1-855-411-2372) AARP基金會 反向抵押教育項目 1-800-209質借-8085 s 標記:家庭,房屋淨值貸款,貸款,抵押貸款 2015年6月場中的欺詐,們 聯繫我們 分享我質借們的資源。這裡是如何> 使用FTC>提交投訴 「貸」信貸與銀行貸款試算服務,試算信用貸款利率與線上申請 花旗「滿福貸」銀行信用貸款試算與線上申請服務,試算貸款質借利率與額度,個人信用貸款利率質借%起,成功核貸後最快60分鐘撥款-Citibank 質借銀行. 貸款業務-政策性住宅貸款-內政部自購住宅及修繕住宅貸款 - 臺灣土地銀行 內政部自購住宅及修繕住宅貸款 貸款對象, 經直轄市、縣(市)政府主管機關核定並發予利息補貼證明者。 貸款. 自購住宅貸款最長20年(含付息不還本之寬限期最長5年,政府利息補貼年限最長20 ... 貸款- 國際商業銀行 - Chartered 電話:質借-00-7171. 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  國內金字塔頂端的「豪額人」眾多,是各銀行極力爭取的客群。渣打銀行今(29)日推出全新頂級「渣打優先私人理財」服務,鎖定資產總額達新台幣3,000萬元以上的超級富裕人士,量身打造3大獨享禮遇。

  根據瑞士信貸研究機構2017年報告,全球財富總額達280兆美金,年成長率6.4%,其中台灣財富總額為3.6兆美金,年成長率12.1%,高於世界平均,且資產在3,000萬元以上的人數更有38萬人,預計2022年將突破50萬人大關,顯示台灣金字塔頂端客群的成長力。

  渣打銀行看好台灣富裕族群的金融需求,加上國內經濟情勢與金融市場表現持穩,即日起增設「渣打優先私人理財」服務,鎖定資產超過3,000萬元的客群,提供頂級理財服務。包含量身訂做全方位理財分析、專業財富方案與全球尊尚禮遇等3大特點,更針對台商經貿往來需求設計專屬禮遇。

  渣打銀行個人金融事業處負責人林素真表示,「渣打優先私人理財」的專家團隊與惠譽集團旗下的惠譽培訓合作,運用渣打智庫提供最新市場觀點與分析。並給予各種理財優惠,像是美金1年期定存利率3.25%、抵利型房貸利率1.58%起,並有6個月起可轉讓定存單1.5%,滿足高資產戶兼顧利息收益與分離課稅特性。同時,提供大陸VIP專家門診,一通電話即協助三甲醫療機構掛號,以及海外華語門診、海外急難救助…等服務。

  林素真指出,下半年在桃園還將開幕渣打「iWealth數位旗艦」,目的在服務桃園航空城臨近的高資產客戶,就近提供五星級的金融諮詢服務,待今(2018)年完成建構頂級金融服務後,明(2019)年即展開更進一步的數位金融布局,包含與電子支付機構進行帳戶連結,也會將「純網銀」納入考量,視市場需求,不排除再發行新的信用卡。

  其實近年多家銀行都把目標瞄準頂級富裕人士,像是星展銀行啟動「星展豐盛私人客戶」服務,更開設專屬分行;台新「翡翠會員」方案則是服務資產5,000萬元以上的客戶,祭出私人管家、頂級健檢…等多項頂級會員禮遇;中國信託「臻富家」更將資產門檻設定在1.5億元,經由專業的金融諮詢與財管服務,緊緊抓住「豪額人」。

美股大跌是進場的好機會嗎? 美股大跌是進場的銀行協商好機會嗎? Photo Credit: AP/ 達志影像 唸給你聽 powered by Cyberon 懶人經濟學 懶人經濟學 黃琛為,理財投人經濟學】的版主,大二時開始自學投資,大三於投資銀行實習,並開始在網路上分享自身理財心得、投資技巧,至今已觸及超過百萬名網友。 目前為【理財小講】主講人銀行協商以及私人資產管理者。 訂閱作者這是什麼銀行協商意思呢?就是每年加薪3%的意思(美帝國示滿足)。 薪資 圖片來源:作者提供 失業率、就業人數、年薪增速 簡單說,2月的美國,就業環境不但是近年來最好,薪資更有不斷調升的現象,一個美國錢淹腳目的節奏。這時,全球的投資者們還沉浸在資產升值的溫柔鄉裡,直到有一位高瞻遠矚學者說了一句話: 5 圖片來源:作者提供 那位學者是Kenneth Rogoff,哈佛經濟系教授。 為什麼他會這麼說呢?通膨越高,不就代表市場資金越多,大家能夠投資的錢也就越多了? 是沒錯,正因為市場上低利率,使得借錢變得容易,大家都借錢拿去炒股,大家慢慢發現現了這4個現象。 1、定存族、退休族的銀行協商荷包逐漸縮水(因為利率越來越低) 6 圖片來源:作者提供 2、衍生性金融商品和>下新高,上兩次的高點,分別是2008年金融海嘯與2000年網路泡沫。CAPE的計銀行協商算方式,是將股票指數除以其成份股過去年的實質移動平均盈利。由此我們銀行協商可以看出,現階段的股價已經非常高了(目前CAPE值33.13,最接近高數值的是1929年美國經濟大蕭條前的30.72)。 再補充一個,巴菲特在富士比雜誌的一篇專文中提到:如果只看一個指標投入股市,我會選擇看巴菲特指標。這個指標用股市總市值和民生產毛額(GNP)的比值,可作為判斷整體股市是否或是過低,因此被泛稱為巴菲特指標。 此指標可以衡量目前金融市場是否合理反映基本面,巴菲特的理論指數為75%~90%為合理的區間,超過120%則為股高估,而目前…… 8 圖片來源:作者提供 3、貧富差距擴大 有錢人持有資產持續增值,窮人持現金,貧富差距越來越大。 10 圖片來源:作者提供 4、房租升高 美國房地產益ETF VNQ已經接近10年高點,並有疲乏現象,顯示房價泡始浮現。 11 圖片利於平民百姓,對經濟長遠發展也不會銀行協商是好事。 所以,聯準會們拍板定案: 今年原本只想升息次數為3次,但依照上面的現象來看,經濟有點過熱了,還是升息4次,把熱錢回來吧! 過去幾年,投資市場被超量化寬鬆的政策瘋狂餵食,不斷膨脹,現在聯準會這個奶媽封奶了,市場只能先跌一下壓壓驚,這就是今年2月股災的原因。 12 圖片來源:作者提供 那現在美股為何下跌? 接下來我們來看看10月的這次股災。這次股災原因是美債殖利率提升,以10年美國公債來說,升破了3.25%,投資者們害怕借錢投資的成本越來越高,於是紛紛賣出美債、賣出全球債、賣出股票。像漣漪一樣不斷擴散。而你,總是最晚知道的那個。 13 圖片來源:作者提供 14 圖片來源:作者提供 美債殖利率高,利率升高會加重高債務企業的負擔,並削弱股票的投資吸引力 結合2月與10月的股災,我們看見美國經濟過熱、CAPE指數接近大蕭條前值、VNQ房地產ETF與美債殖利率創下新高,你會:股、債、房市幾乎都在歷史新高附近。 那麼,有什麼方應對呢? 方法一:留足2~3年的投資現金 留足2~3年的,不要一次將資金全部投入,因為投入熊市,造成無法在熊市中持續投資,那麼也將面臨虧損,更無法享受市場回時帶來的投資回報。 15 圖片來源:作者供 給網站的讀者,複習文章在這邊:ETF買下全世界-為什麼選擇ETF,而不票? 方法二:如果相信世界會越來越好 如果你相信世界會越來越好,就使資吧!儘管資產處於高位,長期看來,股市還銀行協商是上漲的。 方法三:將資金投入相對低位的資產 將資金投入相對低位的資產,如原物料,貴金屬、能源、農產品那些。原物料通常能當作預判經濟前景的指標。 4月到目前為止,各種原物料指數皆大幅攀升,且年初至今表現遠遠領先全球股市。近來,能源、貴金屬、與工業金屬價格締造強勁表現,就看什麼時候會反映到經濟上了...... 17 圖片來源:作者提供 方法四:在你的投資與人生上,持有「選擇權」 18 圖片來源:作者提供 哈佛教授Mihir Desai在《金融的智慧》中提過,不管是金融還是人生的核心都是風險。在投資市場中,為了應付風險,我們有分散投資組合、購買選擇權等規避風險的方式。同樣的方法,也能應用在人生上,我們可以為自己的人生購買「選擇權」。 經濟過熱,央媽決定封奶,未來投資成本越來越高。 定存族/窮人等持有現金為主的族 想要從這些現象中獲利,我們可以: 留足2~持續投資的現金,不要一次將資金全部投入,因為投入後遇到熊市,會造成無法在熊市銀行協商中持續投資,那麼也將面臨虧損,更無法享受市場銀行協商回溫時帶來的投資回報。 採用定期投資,從「長線」來看,股市還是持續上漲的。 將資金投入相對被低估的銀行協商資產,如原物料類的ETF。 為你的投資與人生獲取更多的「選擇權」。 參考資料: 瑞信全球財富報告:中國已超銀行協商越日本躍居第2名 鉅亨網新 (圖:AFP) 瑞士信貸 (Credit Suisse) 最新的《2018 全球財銀行協商富報告》顯示,美國的家庭財富仍持續增長,但中國已取代日本,在世界財富等級中排名第二。 報告指出,截至 2018 年年中的一富能會結束。幸運的是,跡象表明,財富不平等情況稍有減弱。 今年財富報告的另一個重點是中國崛起為第二位。 報告指出,中國銀行協商財富成長,2009 年在超高淨值個人數量,2011 年在總財富,2014 年在百萬富翁人數上,逐步超過日本。不過,數據顯示,截至 2018 年年中,中國成年人的人均財富為 4.781 萬美元,仍遠低於日本的 2銀行協商2.724 萬美元。以中位數看,中國的 1.633 萬美元也低於日本的 10.386 萬美元。 報告作者指出,全球財富的總體趨勢,是家庭財富增加,各個地區也都在成長,包括中國成為總財富第二名。 報告出,目前全球財仍然不平等,財富最低的一半成年人,所擁有的不的 1%,而最有錢的 10% 富豪,則擁有全球財富的 85%,其中,財富擁有最多的 1%,就囊括全球 47% 的財富。 樂園變廢墟 八里跟著受苦 中國時報 中國時報 6.8k 人追蹤 戴上容、賴彥竹、潘千詩/連線報導 2020年6月22日 上午4:10 230 則留言 材(張睿廷攝) 八仙樂園停業迄今5年,鐵門深鎖、遊樂器材斑駁陳舊、水池長滿綠苔淪為廢墟。(張睿廷攝) 更多 占地9公頃的八仙樂園,曾是東南亞最大的水上樂園,停業迄今5年,鐵門銀行協商深鎖、遊樂器材斑駁陳舊、水池長滿綠苔淪為廢墟,現場瀰漫破敗、荒涼氣息,當地民眾期盼究責過後,可以將這塊土地重新打造成「台版迪士尼」。 附近居民表示,新北市府勒令八仙樂園停業 Yahoo奇摩(即時新聞) Yahoo奇摩(即時新聞) 67.7k 人追蹤 2020年6月21日 下午3:54 35 則留言指出,受少子女化影響,各教育階段學生數多呈遞減趨勢,預測大學學生數未來平均年減1.5萬人,109學年可能首度跌到百萬人以下。(中央社檔案照片) 更多 為持續掌握教育發展變化,教育部每年蒐集內政部、國發會等各項出生和人口數資料,運用統計方法推估未來16學年的各教育階段學生人數,近日公布98學年至108學年的實際學生數及109學年至124學年的學生數預測報告。 教育部報告指出,受少子女化現象影響,除了因龍年等生肖效應導致部分學年人數起伏外,其餘多呈現遞減趨勢,預測國小一年級新生未來16學年平均年減3200人,124學年僅剩16.1萬人,比108學年(21.1萬人)少5萬人;國小學生數未來16學年平均年減1.1萬人,預測124學年將跌破百萬人(99.2萬人)。 國中部分,教育部表示,國一新生同樣受少子女化現象影響,呈遞減趨勢,預測未來16學年平均年減1800人,124學年約17萬人,比108學年(19.8萬人)少2.8萬人;國中學生數未來16學年預計平均年減5800人,124學年預估約51.5萬人,比108學年(60.8萬人)少9.3萬人。 教育部指出,高一新生人數和國中小新生預測結果相近,受少子女化影響呈遞減趨勢,預測未來16學年年減2500人,124學年僅約18.4萬人,比108學年(22.4萬人)少4萬人;高中學生數未來16學年預測平均年減9700人,124學年僅53.4萬人,比108學年(68.9萬)少15.5萬人。 大學部份,教育部提到,除了少子女化現象外,全球化趨勢帶動學生跨國流動、境外及非應屆入學人數增加等因素,都會影銀行協商響到大學新生人數變化;大一新生未來16學年預測平均年減3600人,111學年起跌破20萬人,117學年因虎年效應降到低點(16.2萬人),之後因龍年效應略回升,124學年約18.1萬人,比108學年(23.9萬人)少5.8萬人。 教育部預估,大學學生數未來16學年平均年減1.5萬人,109學年(99.2萬人)可能將首度跌破百萬人,124學年約77.9萬人,比108學年(101.6萬人)少23.7萬人。


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圖/Facebook 486先生

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